外壁屋根塗装の目安とは

外壁塗装は築8年から10年をすぎると急激に劣化がはじまります。
10年でメンテナンスするのと15年でメンテナンスするのでは、これから先のメンテナンス費用に大きな差が出ます。ずっと快適に住み続けるために適切な時期にメンテナンスすることが大切。

最近の新築住宅の多くは外壁に窯業系のサイディングボードが使われていますが、1990年より以前に建てられた住宅の外壁のほとんどはモルタルの外壁でした。強度や耐候性が高いモルタル外壁のメリットですが、防水性能が落ちるとダメージの進行が早いというデメリットもあり、避けられない症状として「ヒビ割れ」があります。この症状には、「経年劣化によるヒビ割れ」と「構造的なヒビ割れ」の２種類があります。

「経年劣化によるヒビ割れ」であれば再塗装の際に弾力性のある塗料を下塗り材として塗布し補修します。「構造的なヒビ割れ」は、地震や地盤沈下、繰り返される凍結と融解による温度変化など原因となり、柱や窓・ドアの付近で発生しやすく大きく深いのが特徴です。この場合はシーリングを充填してクラックを埋める処置が必要となります。

一般的にモルタル外壁は6年～10年に１度メンテナンスが必要と言われており、紫外線による経年劣化で外壁が色褪せたり、カビ・藻などの発生で外壁が汚れてくるとダメージのサインです。特に北側の壁面は湿気が溜まりやすいので注意が必要です。根付いたカビや藻は水洗いでは完全に除去することが難しく、専用の洗浄液で洗浄後、再塗装することが一般的です。